Descripción:

Glosker Mansa, Punta del Este
Descripción Del Proyecto
Proyecto de edificio de vivienda colectiva con:
22 unidades de apartamento,
22 cocheras (12 tipo A y 10 tipo B) + cochera de uso exclusivo para unidad 001.
7 unidades 2 dormitorios. Tipos u01 y u06
15 unidades 1 dormitorio. Tipos u02, u03, u04 y u05
Un terreno en esquina importante emplazado en un barrio jardín de jerarquía se proyecta un
edificio con planta baja más 3 plantas tipo y ocupación de azotea con amenities bajo tanque de
agua.
PROGRAMA Y EDIFICIO
Planta baja con 4 unidades de apartamento con jardín y cochera de uso exclusivo, hall de acceso
interior – exterior con jardín de uso común, portería, sala de reuniones y espacio cubierto para
acceso vehicular.
3 plantas tipo con 6 unidades cada una (2 de 2d y 4 de 1d) con terrazas.
Balcones terrazas como cuerpos salientes, baranda de hormigón con cantero, módulos con
parrillero en plantas 1, 2 y 3.
Ocupación de azotea con amenities, barbacoa y gimnasio bajo tanques de agua, con pérgolas
abiertas exteriores y deck con vistas al bosque y al horizonte.




ESTRATEGIA DE PROYECTO
El partido volumétrico y de ocupación propone fachadas longitudinales sobre las dos calles que
delimitan al terreno. El acceso vehicular y peatonal se abre sobre la vía más tranquila en fachada
norte, calle José Antonio Méndez.
Una planta eficiente que quiebra 90 grados y se desfasa resolviendo la esquina, resultando en un edificio
muy atractivo y amigable con el entorno que tiene como principales características la sombra en
profundidad de sus terrazas y sus balcones verdes.
Las 22 unidades contarán con cómodas áreas para el desarrollo de sus tipologías y cuentan con
excelentes condiciones de asoleamiento, iluminación, ventilación, incluso vistas.

Unidades de 1 dormitorio desde usd 140.000
Unidades de 2 dormitorios desde usd 175.000
Cocheras opcionales desde usd 15.000
Forma de pago:
10 % reserva
40 % al inicio de la obra
50 % en 20 cuotas
Gastos de ocupación 4 %
Honorarios inmobiliarios 4 % impuestos incluidos
Consulte

MEMORIA DESCRIPTIVA.
1. GENERALIDADES
Alcance de los trabajos
Esta Memoria Constructiva y Descriptiva Particular, complementa la información expresada en
planos y detalles, a los efectos de realizar la construcción del proyecto de referencia.
Las obras comprenden la finalización de la obra completa de acuerdo con los planos adjuntos.
Incluyendo éstos, todos los detalles y trabajos que sin estar concretamente especificados en los
recaudos sean de rigor para dar completa terminación a lo que se considera una construcción
esmerada.
En lo que esta Memoria no contradiga, regirá la última edición de la Memoria Constructiva General
para Edificios Públicos del Ministerio de Transporte y Obras Públicas, Dirección Nacional de
Arquitectura.
Toda obra no específicamente graficada en los recaudos, pero que la tradición de la buena
ejecución indique como necesarios, se considerará parte integrante de este proyecto, debiendo en
cada caso consultarse a la Dirección de Obra.
La información suministrada en planos y memoria son complementarias. Basta con que una
especificación esté indicada en planos, en memoria o en las imágenes para que deba ejecutarse.
En los casos en que existiera contradicción entre distintos recaudos, ésta será resuelta por la
Dirección de Obra en la forma más favorable para el proyecto, sin que esto amerite un incremento
en el costo de obras.
Las obras que figurarán en los planos aun cuando no hayan sido expresadas en esta memoria, así
como aquellas que se consideren imprescindibles para el funcionamiento satisfactorio de las
construcciones, se considerarán de hecho incluidas en la propuesta correspondiendo al contratista
señalar en su momento las posibles omisiones que en este sentido existieran.
2.ESTRUCTURA
La estructura se realizará de acuerdo a los planos y recaudos suministrados por el ing. calculista.
Fundaciones puntuales de hormigón armado en niveles definidos por el ing. calculista.
Estructura principal esqueleto de hormigón armado.
3. ALBAÑILERÍA Y TERMINACIONES
3.1MUROS
Generalidades
Los tipos de muros son los indicados en los planos. Allí se indican claramente los detalles de cada
uno de los tipos y las capas a emplearse en cada uno de ellos. Se dejarán todos los cortes,
canaletas y orificios indicados en los planos para cañerías de instalaciones.
0a. Muros exteriores hoja interior ticholo, hacia el exterior dos capas hidrófugas viapol viaplus
1000, aislación térmica poliuretano proyectado, cámara de aire, clavadores verticales +
horizontales y terminación exterior segundo muro madera eucaliptus clear tratado.
Terminación interior revoque grueso y fino, enduído y pintado.
0b. Muros interiores tabiquería paneles de yeso, con aislación acústica doble lana de vidrio,
terminación enduido y pintado y paneles de madera de acuerdo a detalles del sector.
0c. Muros divisorios entre unidades rejillón cerámico espesor 20cm terminación revoque grueso y
fino, enduido y pintado.
3.2 CUBIERTAS Y CIELORRASOS
Cielorrasos Interiores hormigón visto.
Cielorrasos espacios comunes hormigón visto.
Cielorrasos terrazas y balcones hormigón visto.
Impermeabilización de cubierta La azotea se ejecutará según los detalles suministrados.
Tipo: Se colocará la membrana asfáltica con terminación tipo Sika 42TP Geo-Textil de las
siguientes características: Espesor 4 mm.(mínimo), Alma central de polietileno 50 micrones,
Terminación superior geo-textil 160 grs/mt2, Peso 40kgs. (mínimo)
Cumple Norma UNIT 1059/2000. Con certificación ISO 9001:2000
La aplicación de la membrana se realizará de acuerdo a las especificaciones y requisitos de la
norma UNIT 1065/2000.
Pérgolas exteriores azotea vigas de hormigón visto y madera (ver detalles de secciones, amures y
encuentros) sombra mediante cañas.
3.3 PAVIMENTOS
Pisos interiores porcelanato textura madera.
Pisos exteriores porcelanato antideslizante para exteriores.
Pisos espacios comunes, hall y circulaciones interiores porcelanato.
Pisos espacios comunes exteriores porcelanato antideslizante para exteriores.
Pisos circulaciones vehiculares y cocheras Green block.
Pisos exteriores terraza gym y parrillero deck de madera eucaliptus clear tratado.
3.4 REVESTIMIENTOS
Baños porcelanato se revestirá de piso a techo.
Cocinas se revestirá 60cm sobre mesada.
3.5 PINTURA
Paredes interiores En locales interiores se aplicará sellador y 2 manos de látex de interiores, color
claro a definir.
Carpintería de Madera Las aberturas serán colocadas en obra protegidos con una mano de fondo
blanco y luego serán terminados con dos manos de esmalte sintético.
Herrería Los elementos de hierro, se entregarán con una base de antióxido y luego se terminarán
con una mano de antióxido y dos manos de esmalte sintético.
3.6 FACHADAS
Terminaciones exteriores en madera siding eucaliptus clear tratado, volúmenes, basamentos,
barandas y canteros en hormigón visto según sector detallados en láminas de fachada.
3.7 ZÓCALOS
Zócalos de madera prepintados de 100mm.
4. ABERTURAS DE ALUMINIO
Todas las aberturas se realizarán según planillas de proyecto.
Serie a30 new de ALUAR o equivalente o calidad superior de Aluminios del Uruguay.
Color anolock. Accesorios y herrajes color negro.
Mosquiteros según planilla.
Acceso edificio y aberturas del hall: Puerta de aluminio y vidrio.
Blackout y cortinas
5. CRISTALES
Termo paneles (DVH) Los cristales a colocarse en las aberturas de aluminio serán en su totalidad
DVH de las dimensiones y características indicadas en las planillas correspondientes.
6. CARPINTERÍA
Puertas interiores Puertas de acceso a apartamentos, puertas interiores y contramarcos,
terminación pintura color blanco.
Puertas colgantes interiores con herraje tipo perkeo y hojas en madera eucaliptus clear.
ver planilla detalles particulares y especificaciones.
Cocinas bajo mesadas, islas y aéreos: tapas y laterales vistos en melamínico texturado interiores
en melamínico blanco.
Baños cajonera doble tapas y laterales vistos en melamínico texturado interiores melaminico
blanco.
7. HERRERÍA
barandas de hierro sobre jardineras tubo de hierro pintado dos manos de antióxido y esmalte
sintético color negro.
8. MESADAS
Mesadas en cocinas, isla incluida silestone blanco norte
Mesadas en baños silestone blanco norte con frente y zócalo
9. MAMPARAS Y ESPEJOS
Mampara corrediza de vidrio templado para duchas y espejos en baños.
10. INSTALACIÓN ELÉCTRICA, VENTILACIONES Y EXTRACCIONES
Instalación eléctrica embutida conforme a reglamentación de UTE.
Previsiones para instalaciones de: conexión a internet, TV cable, aire acondicionado.
De acuerdo a planos de proyecto del asesor.
Se instalarán porteros de tipo común, sin visor.
Se incluye extracción mecánica de aire para baños y cocinas.
Artefactos de iluminación apliques de cielorraso en losa.
11. INSTALACIÓN SANITARIA Y RED HIDRÁULICA DE INCENDIO
Se realizará conforme a los recaudos gráficos de proyecto y memoria entregados por técnico
sanitario proyectista.
Aparatos sanitarios color blanco. Modelo Ferrum Bari o similar de calidad superior.
Grifería cromada embutida mono comando en bachas de baño, mono comando para bidet y duchas
con rosetón y pico bajo.
En cocinas mono comando de mesada con pico alto. Bacha simple de acero inoxidable.
Accesorios detalles en planillas de sectores, toalleros, porta rollo, jabonera y perchas simples.
Lavarropas se prevé instalación para lavarropas en las unidades.
12. ACONDICIONAMIENTO TÉRMICO
Aires acondicionados En los lugares indicados en planos se dejarán las preinstalaciones colocadas
con los cobres, así como se realizarán las canalizaciones de los desagües como se indica en los
planos de Sanitaria y las acometidas eléctricas.
El suministro y colocación de los equipos estará a cargo de los futuros propietarios.
13. ASCENSOR
Se considerará un ascensor Otis o Thyssen.
14. ESCALERAS
Las escaleras serán de hormigón armado, con huellas y contrahuellas realizadas en albañilería
escalones arena y portland fratachado con nariz metálica.
15. PARRILLEROS
Las unidades contarán con parrillero de uso exclusivo cada una en su terraza, las unidades de
planta baja serán entregadas con un parrillero móvil a gas (o carbón) para uso exclusivo en el
jardín.
16. ELECTRODOMÉSTICOS
Las unidades se entregarán con el siguiente equipamiento eléctrico:
- calefón
- anafe eléctrico (2 hornallas)
- horno empotrable
- micro
- heladera